Светослав Загорски Г-н Велков, националното сдружение готви предложение за закон за дейността на брокерите на недвижими имоти, кой е основният акцент? При изготвянето на закона ние стъпваме изцяло на европейския стандарт като конструкция на взаимоотношенията продавачи – купувачи - посредници. Посредниците вършат огромна част от работата за осигуряване на нужната информация, която касае двете страни по сделката - за правата и за необходимите документи, за ангажиментите. Затова писмените договори са изключително важни и почти задължителни в целия цивилизован свят. Договорите са основата, върху която ние можем да поемем много повече ангажименти по дадена сделка. За съжаление повечето малки фирми от бранша сляпо разчитат на познанство и дадена дума, без да се подписват договори, което дългосрочно ерозира идеята, че това е услуга, която струва пари. На Запад брокерът върши огромна част от нещата, необходими за сделката. Всички тези отговорности, че документите имат вярно бизнес съдържание, че това е реалният собственик, са ангажимент на брокера. В България нито се наема официално, нито се плаща официално и брокерите казват „ами ако мине, мине”. В крайна сметка, каквото и да се случи, никой не е виновен, но и обикновено никой не е щастлив. Как ще ограничите рисковете, които съществуват в момента? Освен задължителните договори ние искаме да се въведе изискване всеки брокер да има застраховка „Професионален риск” към трети лица. Това ще ни позволи да кажем, че ние вършим определени неща и ако се стигне до някакви щети, например финансови, брокерът има застраховка. Това ще предотврати проблеми на клиентите, които сега гонят брокери за несвършена работа, а са платили, както и обратното - когато даден брокер си е свършил работата, а по една или друга причина остава без възнаграждение. Застраховката трябва да обезщети нанесени финансови щети, пропуснати ползи, загуба на време. Застраховката „Професионален риск” ще даде гаранция на страните, че ако те са добросъвестни и ако има щети, които не са причинени виновно от тях, има полица, която ще овъзмезди загубите. Какъв режим ще изберете за регистрация и контрол върху фирмите, които се занимават със сделки с имоти? Това, което искаме да направим и което е стъпило изцяло на опита на сродни браншови организации, е в духа на европейските тенденции да няма много строг лицензионен режим. Режимът да не е разрешителен, а по-скоро регистрационен. Ще направим доброволен регистър, ако се приеме нашето предложение, за да става ясно за потребителите на кого възлагат услугата, легитимен ли е този субект, това ли му е основното занятие, има ли адресна регистрация и има ли всички реквизити на съществуващ реален субект. Голям проблем на нашия бранш е, че има страшно много еднодневки фантоми, които са директно спекулативно насочени. На тях нашата нормативна уредба в момента им дава възможност с един телефон и един фиктивен интернет адрес най-малкото да губят времето на хората и да ги подвеждат с фалшива информация. Така че искаме регистър, който да бъде администриран от една новосъздадена камара - Камара на брокерите в България, подобно на Камарата на строителите или на архитектите. Добре ще е да въведем и европейските стандарти за наименование, като брокер е юридическото лице, което се занимава с посредническа дейност и носи отговорност, а служителите на фирмата брокер ще се наричат агенти. Получихте ли нужната подкрепа от държавните институции при подготовката на закона? По предложението ни за закон е работено активно през последните 2 години. Първоначално имаше голяма работна група, след това беше обсъден на регионално ниво и накрая по-малка работна група направи окончателния вариант. Предложението е съгласувано с всички видни юристи, както и с депутати в правната комисия на парламента. Имаме и становище на Нотариалната камара. Всички, които са го чели, смятат, че е добра основа за закон, готов за приемане, като има два варианта за име - Закон за камарата на брокерите, или Закон за брокерските услуги. Правили сме контакти с много министерства, които имат отношение към нашия бранш, но най-вече с регионалното. Президентът Росен Плевнелиев винаги е проявявал интерес към нашите намерения. Като човек, който е работил в Германия, той просто не поставя под съмнение нуждата от регистър. Докато беше министър, обсъждахме създаването на работна група, по изготвяне на законопроекта. Как ще се санкционират в бъдеще недобросъвестните търговци? Последната част от предложението ни за бъдещия закон се отнася именно до евентуалното санкциониране на недобросъвестните брокери. Бъдещата камара на брокерите няма намерение да събира глоби и да налага наказания. Смятаме, че това би могло да върши държавен орган. Такива биха могли да са специална комисия или Комисията за защита на конкуренцията и Комисията за защита на потребителите. Когато има спор между търговци, ще се отнасяме към КЗК, а когато е между брокер и клиент - към Комисията за защита на потребителите. Камарата ще бъде само администратор. Законът ще постави ли изискване за някакъв ценз на агента, който ще се занимава пряко със сделките с недвижими имоти? В европейските стандарти има препоръчителни изисквания за ценз. Все пак човек трябва да има необходимия минимум от знания, за да върши тази работа. През последните години имаме много добри отношения с три университета, които произвеждат кадри за нас. Това са УНСС - „Икономика на недвижимата собственост”, УАСГ - „Управление на земи и имоти”, и Варненският икономически университет - също „Икономика на недвижими имоти”. Всеки друг обаче би могъл да мине през допълнителна квалификация в център за квалификация, с какъвто разполага и НСНИ. Накрая се явява пред комисия от преподаватели от гореспоменатите университети и може да докаже знанията и уменията си, като получи държавна диплома за брокер. Така човек може да докаже, че е квалифициран за работата, която упражнява, и да покаже това и на клиентите. Пазарът продължава ли да страда от липсата на професионализъм и брокери еднодневки? Нашият пазар много силно се влияе от лошите новини. Такива не липсват - за измамени англичани, за продажби на имоти, които впоследствие се оказват без Акт 16, и др. Като процент тези случаи са малко, но винаги излизат на преден план и вредят на имиджа на България. Ето защо една от амбициите ни като организация е не толкова законово да си подредим нещата, а яростно да даваме отпор на некоректните и вредните практики, които много често не са български патент. Много чужденци през последните години у нас са измамени от свои сънародници, не от български фирми или български брокери. Има немалко руски граждани, които са си купили имоти от руски предприемачи, но накрая излизат и казват, че в България лъжат. Нас непрестанно ни проверяват, защото другите де факто не съществуват. Трябва да се подчертае обаче, че в България има много коректни фирми. В сектора на бизнес имотите например нещата са много по-прозрачни и честни. Там е ясно кой строи, какво се предлага, кой го продава. Ако това се превърне в модел на подражание на целия пазар, много повече приличаме на западните пазари. Ще потърсите ли съдействие от други сходни на вас браншови организации, които вече имат изградени структури? Да, именно тук е и ролята на тези организации. През 2012 г. ние получихме от Българската търговско-промишлена палата поредното признание, че сме една от браншовите организации, които въпреки кризата се опитват да правят правилните неща, да търсят публичност, да изнасят информация и да се кооперират при решаването на проблемите с други браншови организации, като тези на нотариусите и строителите. Това се налага, защото в бранша има огромен дефицит на доверие от страна на потребителите. Те продължават да гледат на сделката с имотите като на тото - ако имаш късмет, ще успееш. Затова ние ще се стремим всячески да направим процесите по-прозрачни, ясни и безрискови. Нашето сдружение е естествен партньор на Нотариалната камара и  Камарата на строителите в България, защото работим заедно и партньорски по различни етапи от реализацията на един в крайна сметка общ проект - от строителството до продажбата на даден имот. Като браншови организации ние се борим със спадналите обеми, които още по-сериозно влияят на почтените фирми. Има много строители, на които може да се разчита, които си държат желязно на ангажиментите, но именно те страдат най-много, подобно на фирмите в нашия бранш.