Тенденции на пазара на ваканционни имоти: Какво да знаем преди покупка

Пазарът на ваканционни имоти се превръща в една от най-динамичните и атрактивни области за инвестиции в недвижимости. Ваканционните имоти предлагат множество възможности, но и предизвикателства. Ето защо от Arco Real Estate обръщат внимание, че независимо дали целта е придобиване на място за лично ползване, или с покупката се търси източник на доходи от наеми, вложението в такъв тип имот изисква внимателен анализ и разбиране на актуалните тенденции на пазара. Според компанията ключовите фактори, които трябва да се вземат предвид преди покупката, включват локацията, ценовите движения, правните аспекти и бъдещите перспективи. Правилната подготовка и информация могат да се окажат решаващи за успеха на инвестицията, без значение дали тя е направена от опитен играч или новак на пазара, изтъкват от агенцията.

Мариян Боруков, мениджър по ваканционни имоти в Arco Real Estate, разказа пред в. „Строител“ за тенденциите в сегмента и се спря подробно на всичко, което е важно да знаят купувачите, преди да пристъпят към покупка. Боруков е завършил висше образование в чужбина със специалност „Финансов мениджмънт“. От 2011 г. активно се занимава с оценка и сделки с недвижими имоти, парцели и строителство по Българското Черноморие.

Мариян Боруков, мениджър по ваканционни имоти в Arco Real Estate: Изборът на ваканционен имот се определя от цената и наличната инфраструктура

В момента около 60% от купувачите са българи

Г-н Боруков, какви фактори влияят на избора на ваканционни имоти от страна на купувачите?

Хората имат разнообразни мотиви за покупка на ваканционни имоти. Някои търсят втори дом за лично ползване, докато други гледат на имотите като на инвестиционна възможност, която може да генерира доход от наем. Има и такива, които обитават имотите си сезонно – например прекарват лятото на морето и зимата в София. За мнозина инвестицията е ключова, като предпочитат да вложат средствата си в недвижимост, вместо да ги държат в банка. Важно за тях е имотът да бъде разположен в комплекс с удобства, като басейни, ресторанти и аквапаркове.

Какъв е профилът на типичния клиент, който търси ваканционен имот?

Купувачите са предимно работещи хора над 40-годишна възраст, като профилът им се променя с времето. В момента около 60% от тях са българи, следвани от поляци, германци, чехи и словаци. Украинците представляват около 20% от пазара, а останалите 10% включват англичани и руснаци. В последно време се наблюдава спад в покупките от страна на англичаните и руснаците, като много от тях дори продават имотите си.

Какви са основните мотиви за инвестиция във ваканционни имоти?

Основният мотив за покупка на ваканционен имот е желанието за живот край морето. На второ място е инвестицията – много хора са убедени, че това е начин да съхранят и увеличат капитала си чрез доходи от наем. Въпреки че таксите за поддръжка в комплексите могат да бъдат високи, клиентите оценяват удобствата, които тези такси покриват.

Какви са предпочитанията относно местоположението на ваканционните имоти?

Много хора предпочитат имоти на първа линия до морето, но реално изборът се определя от цената и наличната инфраструктура – магазини, транспортни връзки, автогари. Най-желаните локации включват Несебър, Слънчев бряг, Равда и Св. Влас, както и комплексите около Варна. Чужденците държат имотът им да е добре уреден, да има басейн, ресторант, добра поддръжка. От друга страна българският купувач иска да е по-самостоятелен и не търси толкова удобства. За него е важно да е в град или в близост до такъв.

Кои са най-популярните типове ваканционни имоти в момента и защо?

Най-търсени са апартаментите в комплекси с разнообразни удобства, както и къщите в близост до морето. Пандемията от COVID-19 накара много хора да се ориентират към по-големи жилища или къщи, които осигуряват повече пространство и самостоятелност. В момента са популярни и по-големи студиа, които да могат да се обособят за повече хора. Актуални остават и двустайните апартаменти.

Как пандемията промени предпочитанията и търсенето на ваканционни имоти?

Здравната криза доведе до увеличено търсене на къщи и апартаменти с дворове или самостоятелни площи. Предпочитат се имоти, които осигуряват повече лично пространство и по-малко контакти с други хора. Това доведе до значително покачване на цените на къщите.

Какви са предизвикателствата пред брокерите на ваканционни имоти в момента?

Основното е да се удовлетворят високите изисквания на клиентите, които често не са готови да платят за тях. Някои търсят изгодни оферти, които не съответстват на реалностите на пазара. Освен това хората трябва да разберат, че ролята на брокера е да ги консултира, а не просто да продава.

Какви възможности за развитие и иновации виждате в индустрията на ваканционните имоти?

Инвеститорите продължават да строят нови и модерни комплекси с всички необходими удобства. Инфраструктурата също се подобрява – изграждат се нови пътища, осветление и велоалеи. Всичко това прави районите по-привлекателни за купувачите.

Какви съвети бихте дали на потенциални купувачи на ваканционни имоти, които искат да направят успешна инвестиция?

Важно е да намерят опитен консултант-брокер, който да им помогне да направят правилния избор. Той ще им предостави нужната информация и ще ги насочи към най-подходящите имоти според техните нужди и възможности. Работата с опитен брокер може да предотврати грешки и да гарантира успешна инвестиция. Участието на експерт, който всеки ден проучва пазара и разполага с цялата необходима информация, е от ключово значение за успешна инвестиция и избягване на проблеми и неприятни ситуации.